İstanbul'a 15 Bin Kiralık Sosyal Konut: TOKİ Eylülde Teslime Başlıyor

Proje kapsamında kiracılar konutlarda en fazla 3 yıl boyunca oturabilecek. Üç yıllık sürenin tamamlanmasının ardından konutlar yeniden kura yöntemiyle ihtiyaç sahibi vatandaşlara tahsis edilecek. Bu döngüsel yapı, sabit bir grup yerine daha fazla kişinin uygun fiyatlı kiralık konut imkanından faydalanmasını sağlamayı amaçlıyor. Konutların bakımı, yönetimi ve denetimi ise TOKİ tarafından üstlenilecek.

Uzmanlar, modelin sosyal devlet ilkesiyle uyumlu olduğunu ancak başarısının uygulama detaylarına bağlı olduğunu vurguluyor. Kira bedellerinin nasıl belirleneceği, başvuru kriterlerinin ne olacağı ve konutların hangi standartlarda inşa edileceği gibi sorular, projenin toplumdaki karşılığını belirleyecek. TOKİ'nin önceki sosyal konut projelerinde elde ettiği deneyim, bu yeni modelin uygulanmasında da referans alınacak.

Kiralık Sosyal Konut Başvuruları Ne Zaman Başlıyor?

TOKİ İstanbul kiralık sosyal konut başvurularının ağustos 2026'da başlaması ve eylül ayında ilk teslimatların yapılması bekleniyor. Bakan Kurum, eylül ayı itibarıyla kiralık sosyal konutların vatandaşların hizmetine sunulacağını vurgulayarak, başvuru takvimi ve şartlarına ilişkin ayrıntıların önümüzdeki süreçte ilgili kurumlar tarafından kamuoyuyla paylaşılacağını belirtti. TGRT Haber'in aktardığına göre, başvuru sürecinin en geç ağustos ayında tamamlanması planlanıyor.

Başvuru sürecinde öncelikle başvurular toplanacak, ardından kura ile hak sahipleri belirlenecek. Konutlar hem Avrupa hem de Anadolu Yakası'nda inşa edilecek. Dar gelirli vatandaşların başvurabilmesi için belirli gelir kriterleri ve diğer şartlar aranacak; ancak bu kriterlerin kesin listesi henüz açıklanmadı. Marmara Bölge Gazetesi'nin haberine göre, başvuru şartları, gelir kriterleri, istenecek belgeler ve başvuru takvimi TOKİ tarafından yayımlanacak resmi duyuruyla birlikte netleşecek.

Vatandaşlar, başvuruların açılmasının ardından TOKİ'nin resmi web sitesi ve e-Devlet üzerinden başvuru yapabilecek. Önceki sosyal konut projelerinde olduğu gibi, başvuru sürecinde vatandaşlardan kimlik belgesi, gelir belgesi ve üzerlerine kayıtlı konut bulunmadığına dair beyan gibi belgeler istenmesi bekleniyor. Kura çekimi sonrası hak sahibi olan vatandaşlar, belirlenen kira bedellerini ödeyerek konutlara yerleşebilecek.

Öte yandan, projenin zamanında hayata geçirilebilmesi için inşaat süreçlerinin de hızla tamamlanması gerekiyor. Bakan Kurum, Asrın İnşa Seferberliği kapsamında 11 ilde 3 bin 482 ayrı şantiyede günde 550 konut inşa edildiklerini belirterek, benzer bir hızla İstanbul'daki kiralık sosyal konutların da zamanında teslim edileceğini ima etti. Ancak sektör temsilcileri, inşaat sektöründeki maliyet artışlarının ve iş gücü sıkıntılarının teslimat takvimini etkileyebileceği uyarısında bulunuyor.

İstanbul'a Kaç Konut Yapılacak?

İstanbul'a toplam 115 bin sosyal konut kazandırılıyor; bunun 100 bini satışa sunulacak, 15 bini ise kiralık sosyal konut olarak planlanıyor. Bakan Kurum, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesiyle İstanbul'a 115 bin sosyal konut daha kazandırdıklarını ifade etti. Emlakkulisi'nin aktardığına göre, son 24 yılda 1 milyon 766 bin sosyal konutla yaklaşık 7 milyon vatandaşa güvenli yaşam alanları sunulduğu belirtildi.

Satışa sunulacak 100 bin sosyal konut, önceki TOKİ projelerinde olduğu gibi uzun vadeli kredilerle vatandaşlara sunulacak. Ayda 6 bin 750 liradan başlayan taksitlerle sunulan evlerin 2028 yılına kadar tamamlanması hedefleniyor. Kiralık 15 bin konut ise bu sayının üzerine eklenerek, İstanbul'un konut arzını önemli ölçüde artıracak.

İstanbul'un yanı sıra Türkiye genelinde 81 ili kapsayan Yüzyılın Konut Projesi kapsamında 500 bin sosyal konutun inşası sürüyor. Adıyaman'da hak sahipliği kesinleşen 4 bin 905 vatandaş için konut belirleme kurası çekildi. TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur, Adıyaman'da sosyal konutlardan deprem konutlarına kadar toplamda güncel değeri yaklaşık 115 milyar lira olan bir yatırım gerçekleştirildiğini açıkladı.

Kiralık Konutlar Hangi İlçelerde Olacak?

Kiralık sosyal konutlar Bahçelievler, Ümraniye başta olmak üzere kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde kontenjan ayrılacak şekilde planlanıyor. Bakan Kurum, bu ilçelerde TOKİ Başkanlığının kentsel dönüşüm projelerine kapsamında kontenjanlar ayıracağını belirtti. Konutların hem Avrupa hem de Anadolu Yakası'nda inşa edilmesi planlanıyor.

İlçe seçiminin kentsel dönüşüm bölgeleriyle örtüştürülmüş olması, projenin sadece barınma ihtiyacını değil, aynı zamanda şehrin riskli yapı stoğunun yenilenmesi hedefini de taşıdığını gösteriyor. İstanbul'da yürütülen Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında 376 bin bağımsız bölümün dönüşüm sürecinin devam ettiği bilgisini paylaşan Bakan Kurum, gerçekleştirilen her iki kentsel dönüşümden birinin İstanbul'da yapıldığını vurguladı.

Ancak ilçe bazlı dağılımın nasıl yapılacağı, hangi ilçelerde kaçar konut inşa edileceği henüz netleşmedi. Bu belirsizlik, özellikle kira fiyatlarının en yüksek olduğu merkezi ilçelerde (Kadıköy, Şişli, Beşiktaş gibi) konut bulunup bulunmayacağı sorusunu gündeme getiriyor. Uzmanlar, kiralık sosyal konutların ulaşım altyapısına yakın, sosyal donatı alanlarıyla desteklenen bölgelerde inşa edilmesi gerektiğini vurguluyor.

Kentsel dönüşüm uzmanı Işıl Yıldız, dönüşüm sürecinin yalnızca binaları değil kent yaşamının tamamını kapsayacak şekilde planlanması gerektiğini belirterek, trafik yoğunluğu, otopark yetersizliği, yeşil alan eksikliği ve sosyal donatı ihtiyacının varlığını koruduğuna dikkat çekti. Birleşmiş Milletler Yeni Kentsel Gündem yaklaşımını örnek gösteren Yıldız, mahalle ölçeğinde planlanacak dönüşüm modelinin deprem güvenliği, ulaşım ve yeşil alan entegrasyonu açısından kritik olduğunu savundu.

İlk Evim Konut Kredisi Ne Zaman Başlayacak?

İlk Evim Konut Kredisi kampanyasının başvuru tarihi henüz açıklanmadı; ancak kulis bilgilerine göre temmuz ayı içinde resmi takvimin ilan edilmesi bekleniyor. Kamu bankaları (Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank) aracılığıyla sunulacak kampanyada vatandaşlara yüzde 1,20 faiz oranı ve 180 ay (15 yıl) vade imkanı tanınacak. Bakanlık ve Bakan Kurum tarafından henüz resmi başvuru ekranı açılmadı.

Politikam'ın 7 Temmuz 2026 tarihli haberine göre, bürokratik hazırlıklarda sona gelindiği ve sektör temsilcilerinin büyük müjdenin bu ay içinde netleşmesini beklediği belirtiliyor. Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşlarda aranacak en temel şart, üzerine kayıtlı bir konutun bulunmaması olacak. Aile içindeki mülkiyet durumları, gelir sınırları ve daha önce ev satışı yapıp yapmadığı gibi teknik detayların resmi başvuru kılavuzuyla netleşmesi bekleniyor.

Yeni Şafak'ın aktardığına göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 ili kapsayan ve bugüne kadar yapılmış en büyük sosyal konut kampanyasını başlatacaklarını belirterek, detayların Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulacağını ifade etti. Kampanyanın, kiralık sosyal konut modeliyle paralel ilerlemesi, hükümetin barınma krizine iki kollu yaklaşımını ortaya koyuyor: bir yandan kira yükünü hafifletecek kiralık sosyal konutlar, diğer yandan ev sahibi olmayı kolaylaştıracak düşük faizli kredi.

Ancak bazı ekonomi yorumcuları, yüzde 1,20 faiz oranının piyasa koşullarının oldukça altında kaldığını ve bu durumun talep patlaması yaratma potansiyeli taşıdığını belirtiyor. Talebin arzı aşması durumunda konut fiyatlarında yeni bir baskı oluşabileceği uyarısı yapılıyor. Diğer yandan, kampanyanın yalnızca ilk kez ev alacakları kapsaması, mevcut ev sahiplerinin spekülatif talebini sınırlandıracak bir mekanizma olarak görülüyor.

Kentsel Dönüşümde Siyasi Tartışma Ne?

İzmit Belediye Başkanı Fatma Kaplan Hürriyet'in sunduğu kentsel dönüşüm projesi, AK Parti ve CHP arasında siyasi tartışma konusu oldu. Hürriyet'in Serdar Mahallesi Küme Evler bölgesi için duyurduğu İzmit Yaşam Alanı Yenileme Projesi'nin tanıtım toplantısının ardından AK Parti Çevre ve Şehircilik Politikaları Başkan Yardımcısı Talha Kös, ortada ciddiye alınacak bir sunum olmadığını iddia etti. Kös, çalışmanın teknik anlamda proje niteliği taşımadığını savunarak, CHP'li belediyelerin sosyal konut üretmediğini öne sürdü.

CHP İzmit Belediye Meclis Üyesi İlker Ulusoy, Kös'e yanıt vererek kentsel dönüşümün alan belirlenmesi, yetki alınması, hak sahiplerinin bilgilendirilmesi ve planlama süreçlerini kapsayan uzun bir yolculuk olduğunu vurguladı. Ulusoy, CHP'li belediyelerin sosyal konut üretmediği yönündeki iddiaları toptancı bir değerlendirme olarak niteleyerek, Erol Köse'nin Şirintepe ve Derince'deki çalışmalarını, Sefa Sirmen'in Yuvam Projesi'ni ve Ankara'da Murat Karayalçın döneminde hayata geçirilen Batıkent projesini örnek gösterdi.

Kentsel dönüşüm, bir tercih değil, bir lüks değil, ertelenebilecek bir mesele değil. İstanbul'a da bu kapsamda ayrı bir önem veriyoruz. Gerçekleştirdiğimiz her iki kentsel dönüşümden bir tanesini aziz İstanbul'umuzda yapıyoruz.

Bakan Kurum'un bu sözleri, kentsel dönüşümün aciliyetini vurgularken, muhalefetin eleştirileri daha çok uygulama kapasitesi ve yerel yönetimlerin rolü üzerinde odaklanıyor. Özgür Kocaeli gazetesinin haberine göre, Kös Ev Sahibi Türkiye Projesi kapsamında 500 bin yeni sosyal konutun yapım sürecinin başlatıldığını hatırlatarak, henüz kazma dahi vurulmamış bir taslak üzerinden TOKİ'yi küçümsemeyi siyasi ciddiyetle bağdaşmaz diye değerlendirdi. Bu tartışma, kentsel dönüşümün teknik bir konu olmaktan çok siyasi bir rekabet alanına dönüştüğünü gösteriyor.

Deprem Bölgesi ve Sosyal Konut Üretimi Ne Durumda?

Asrın İnşa Seferberliği kapsamında 11 ilde 2 yılda 200 bin konut inşa edildi; saatte 23, günde 550 konut üretilerek Letonya büyüklüğünde bir alan yeniden inşa edildi. Bakan Kurum, 3 bin 482 ayrı şantiyede 200 bin mimar, mühendis ve işçinin gece gündüz çalıştığını belirterek, Türkiye'nin afet sonrası hızlı ve kaliteli konut üretiminde dünyada bir numara olduğunu savundu. Adıyaman'da 7 bin 856'sı deprem konutu olmak üzere toplam 14 bin 180 konut, 840 köy evi ve çok sayıda sosyal donatı vatandaşların hizmetine sunuldu.

Adıyaman merkezde hak sahipliği kesinleşen 4 bin 905 vatandaş için konut belirleme kurası çekildi. TOKİ Başkanı Sungur, Adıyaman'da güncel değeri yaklaşık 115 milyar lira olan yatırım gerçekleştirildiğini açıkladı. Yenibaşkent Gazetesi'nin haberine göre, kura çekimiyle evleri belli olan vatandaşlara yeni yuvaları teslim edilmeye başlandı. Deprem bölgesindeki bu üretim hızı, İstanbul'daki kiralık sosyal konut projesinin de benzer tempoyla hayata geçirilebileceği yönünde bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

Ancak Adıyaman'da sosyal konut teslimleri sürerken, bazı köşe yazarları dar gelirli vatandaşların peşinat ve taksit ödeme kapasitesine dikkat çekiyor. Adıyaman Işık Gazetesi'nde yayınlanan bir makalede, konteynerde yaşayan, asgari ücretle veya emekli maaşıyla ayakta kalmaya çalışan bir ailenin yaklaşık 400 bin liralık peşinatı ve aylık taksitleri nasıl karşılayacağı sorusu gündeme getirildi. Sosyal konutun gerçek sahibinin depremde evini kaybetmiş dar gelirli vatandaşlar olduğu vurgulanarak, ödeme koşullarının bu kesimin gerçeklerine göre ayarlanması çağrısı yapıldı.

Diğer yandan, Hatay'da İnşaatın Kadın Ustaları projesi kapsamında kadınların inşaat sektöründe istihdam edilmesi, deprem sonrası yeniden inşa sürecine sosyal bir boyut katıyor. GYODER tarafından desteklenen proje, kadınların ekonomik güçlenmesine ve sektörün nitelikli iş gücü ihtiyacına çözüm üreten bir sosyal dönüşüm modeli olarak konumlandırılıyor. Bu tür projeler, konut üretiminin yalnızca fiziksel bir süreç olmadığını, aynı zamanda toplumsal dönüşüm potansiyeli taşıdığını gösteriyor.

Kiralık Sosyal Konut Modeli Yeterli Mi?

Uzmanlar, 15 bin kiralık sosyal konutun İstanbul'un kira krizine tek başına çözüm olamayacağını, ancak önemli bir pilot uygulama olacağını vurguluyor. İstanbul'un yaklaşık 16 milyon nüfusu ve milyonlarca kiracı düşünüldüğünde, 15 bin konutun toplam kira piyasasındaki etkisi sınırlı kalabilir. Ancak modelin başarılı olması durumunda ölçeklendirilebileceği ve diğer büyükşehirlere de yayılabileceği belirtiliyor.

Taşınmaz Haber'in aktardığına göre, proje ev sahibi olma imkanı bulunmayan ve uygun kira bedeliyle konut arayan vatandaşlar tarafından dikkatle takip ediliyor. Kiralık sosyal konutların piyasa rayiç bedelinin altında kiraya verilecek olması, dar gelirli ailelerin bütçelerinde önemli bir rahatlama sağlayabilir. Ancak kira bedellerinin net rakamlarının henüz açıklanmamış olması, vatandaşların beklentilerini belirsiz bırakıyor.

Bugün de Cumhuriyet tarihimizin en büyük sosyal konut hamlesi ile İstanbul'umuza 115 bin sosyal konut daha kazandırıyoruz. Bunun da 15 binini kiralık sosyal konut olarak planlıyoruz. Yani ev sahibi TOKİ olacak, vatandaşımız kiracı.

Modelin eleştirmenleri, 3 yıllık kiralama süresinin ardından vatandaşların tekrar ev aramak zorunda kalacaklarını ve bu durumun güvencesizlik yaratacağını öne sürüyor. Kiracıların 3 yıl sonra başka bir konuta taşınma zorunluluğu, çocukların okul değişikliği, sosyal çevre kopması gibi pratik sorunları da beraberinde getirebilir. Modelin sürdürülebilirliği, bu süre sonunda kiracılara alternatif barınma seçenekleri sunulup sunulmayacağına bağlı olacak.

Diğer yandan, modelin devletin konut piyasasına doğrudan müdahalesi anlamına geldiği ve özel sektör kira piyasası üzerindeki etkilerinin dikkatle izlenmesi gerektiği belirtiliyor. Eğer kiralık sosyal konutlar özel sektör kira fiyatlarını aşağı çekerse, bu durum emlak yatırımcılarının getiri beklentilerini düşürerek yatırım yapma isteğini azaltabilir. Arz-talep dengesindeki bu karmaşık etkileşim, politikanın başarısı için dikkatle yönetilmesi gereken bir risk oluşturuyor.

Sık Sorulan Sorular

TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman başlayacak?

TOKİ İstanbul kiralık sosyal konut başvurularının ağustos 2026'da başlaması ve ilk teslimatların eylül ayında yapılması bekleniyor. Başvuru takvimi, şartları ve istenecek belgeler TOKİ tarafından yayımlanacak resmi duyuruyla açıklanacak. Vatandaşlar başvuruları e-Devlet ve TOKİ resmi web sitesi üzerinden yapabilecek.

Kiralık sosyal konutlarda kira ne kadar olacak?

Kira bedelleri henüz net olarak açıklanmadı, ancak Bakan Kurum konutların piyasa rayiç bedellerinin altında kiralanacağını belirtti. Konutlarda ev sahibi TOKİ olacak ve vatandaşlar 3 yıl süreyle kiracı olarak yararlanacak. Kira bedellerinin belirlenmesinde konutun bulunduğu ilçe, büyüklüğü ve piyasa koşulları dikkate alınacak.

TOKİ kiralık konutlar hangi ilçelerde olacak?

Kiralık sosyal konutlar Bahçelievler ve Ümraniye başta olmak üzere kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde kontenjan ayrılacak şekilde planlanıyor. Konutların hem Avrupa hem de Anadolu Yakası'nda inşa edilmesi öngörülüyor. İlçe bazlı kesin dağılım henüz açıklanmadı.

İlk Evim Konut Kredisi ile kiralık sosyal konut arasında fark nedir?

İlk Evim Konut Kredisi, ilk kez ev alacaklara yüzde 1,20 faizle 180 ay vadeli kredi sunan ve vatandaşın ev sahibi olduğu bir modeldir. Kiralık sosyal konut ise mülkiyetin TOKİ'de kaldığı, vatandaşın kiracı olduğu bir sosyal barınma uygulamasıdır. İlk Evim Kredisi başvuru tarihi henüz açıklanmadı; kulis bilgilerine göre temmuz ayı içinde netleşmesi bekleniyor.